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北上广多家银行被曝贷款额度紧张、房贷暂停,楼市这是怎么了?

时间:2021-01-27 17:01 | 作者:admin | 来源:未知

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根据新京报的报道,近期,深圳、广州、上海地区银行房贷变天引发关注。新京报记者致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉,目前深圳地区多家银行房贷额度紧张,但也有银行表示并未完全叫停房贷业务。另据媒体报道,近期央行广州分行要求银行控制新增房贷速度,上海地区的大行出现1月额度用完的现象。
 
沪广深地区房贷变天,北京地区如何?新京报走访、致电北京地区的多家银行网点,被告知目前房贷的放贷情况并未有明显的变化,也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。不过,也有部分股份行的工作人员表示,其所在的银行网点的房贷额度紧张,办理房贷业务要排队。
 
据媒体近期报道,受房地产贷款“两道红线”影响,近日广东多家股份行暂停按揭贷款。对此,新京报致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉,目前深圳地区多家银行房贷额度紧张,办理房贷业务的时间变长,但也有银行同时表示并未完全叫停房贷业务。
 
那么,房贷情况到底该怎么看?说实在,看到当前整个房贷市场的额度紧张问题,我们要分成几个方面来看待:
 
首先,我们要明白,每年到了接近春节的这段时间,都是房地产市场额度较为紧张的时候,这是因为对于商业银行来说,在整个房地产市场的额度投放上面,春节之前的额度投放都是相对较为偏紧的,所以春节之前的额度紧张显得是一个比较正常的现象,属于房地产市场的一个周期性现象,这也是大部分商业银行进行房地产市场操作的时候,一个比较常规的操作模式。
 
其次,我们看到当前北上广其实有一定程度的区域的局部房地产市场较热的现象,上海某些地方甚至出现了比较大规模的房地产市场的快速销售,所以相对而言当前房地产市场的房贷需求量较大,所以之前的银行的供给就显得不足,这实际上是房地产市场供给和需求所产生的一种供需矛盾现象。
 
 
 
第三,对于从监管的角度来看,当前房地产市场的监管正在呈现出日趋从严的趋势,从去年开始,国家就日益对房地产企业的负债有比较明确的要求,特别是三道红线规定逐渐明确了,房地产企业对于负债的规范,所以在这样的情况下,房地产企业的从严是必然的,然后再加上最近一段时间不断规范各类资金进入房地产市场,实际上房地产市场的资金来源也开始一定程度的规范化,在这个全面监管和规范的格局之下,房地产市场的房贷出现一定程度的波动也是很正常的市场现象。
 
 
 
第四,从长期房地产发展的角度来看,国家已经逐渐明确了,房子是用来住的不是用来炒的,所以未来的房地产发展一定会呈现出比较明确的市场发展规律,这就是房地产向居住属性转移房地产市场不会出现大规模的过热现象,也不会出现大规模的房地产炒作现象,而房地产市场的信贷一定是从严管理并且趋向逐渐从紧的大趋势,所以房地产市场当前的房贷相对紧张是很正常的现象。

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